金牛彩票在线登录-自如“降租解约方案”又升级:不降租就赔数万“服保金”解约

金牛彩票在线登录-自如“降租解约方案”又升级:不降租就赔数万“服保金”解约

  文 | 刘娜 8号楼工作室

  自如“不降租就解约”风波持续两周还未平息,自如业主又接到升级版本的“降价通知”。昨日,自如深圳业主王先生对8号楼表示,自如再次向业主提出“不降租就解约”的要求,自如要求王先生提供4个月租金的“服务质量保证金”。

  王先生提供的微信聊天截图显示,自如管家向王先生提供两种方案,方案一是希望王先生将每月房租由5834元降低至5193元,也就是每月降低641元;方案二是解约,自如支付给业主王先生2个月的“违约金”,王先生则需要支付给自如6个月租金,作为“服保金”,减去“违约金”后,即需要支付4个月租金23336元。

  也就是说,如果王先生不同意合约内降租,就需要解约,并赔偿2万余元。

  自如管家给出的解释是,由于王先生的合同是半年付,因此解约时王先生需要支付6个月租金做为服务质量保证金。自如需要支付2个月的租金做为违约金给王先生,抵扣后王先生还需要支付4个月租金。

  “自如的人发给我一堆算法,我也没看懂。后来看了看合同,到现在都没从合同里找出来相应条款或算法。”王先生对8号楼表示,因此,他在后来的通话过程中要求中介出示“自如官方加盖公章的降租、解约函件”,但截至目前自如管家并未出示任何盖章函件。

  王先生称,他询问自如管家是否有其他方案,自如管家表示,只有这两个方案,二选一。

  对此,上海大邦律师事务所高级合伙人律师游云庭对8号楼表示,自如(与业主)签的这个合同显示,自如是无权单方面解除合同的,相应的,业主也无权单方面解除合同。

  据了解,自如于6月底至7月初,在多个城市要求业主在合约期内降低租金,并提出“不降租就解约”的要求,引发业主不满。

  对此,6月28日自如曾对8号楼表示,个别房源由于“租赁价格倒挂”,正在与业主就房租价格进行友好协商,“部分业主对于解约、要支付配置折旧费用的担忧,应该是个别管家在沟通不当,给业主造成误解,我们非常抱歉。”

  自如道歉后,在本周一(7月11日)又开始陆续有业主接到自如管家打来的降租电话,声称因为自如对租客降价,希望业主向自如提供“两个月的租金减免”。多数业主表示,自如希望两个月免租金,这样的金额实际上比降低租金还要多。

  其中,北京海淀区业主肖刚(化名)对8号楼表示,“房子租给自如的租金是6000元每月,自如希望降低为5500元每月。新的方案要求减免俩月房租,就是直接减免12000元。怎么还越来越多了呢?”

  对于自如持续近半个月的降租解约风波,业内人士林夕(化名)认为,“自如可能真的资金链很紧张了,不然不会顶着舆论压力,还要继续压低业主租金,无非是降低成本,促进资金快速回流。”

  对于近期租房市场发生的变化,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥则认为,租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映,相关企业及广大业主应及时主动做出调整。“建议短期内暂时降低租金,以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。”

  同策集团首席分析师张宏伟对8号楼表示,疫情加剧了长租公寓的生存压力,返乡潮的推迟导致空置率进一步上升。“因此,从运营和营收角度来看长租公寓都相对艰难,有一些企业甚至出现暴雷的端倪。”

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